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租房出现纠纷怎么处理办法?

时间:2022-07-13 15:24:50

  租房出现纠纷可以通过协商诉讼或者是仲裁等相关的方式来进行解决的,当然了如果是通过仲裁方式解决的话,必然是双方当事人在签订租房合同的时候就已经约定了仲裁的条款,否则是不能够采取仲裁的方式来解决纠纷的。

  一、租房出现纠纷怎么处理办法?

  1、首先考虑协商解决租房纠纷

  当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。

  2、协商不成的,可以请相关的组织调解

  发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

  3、通过申请仲裁解决租房纠纷

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  4、通过民事诉讼解决租房纠纷

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  二、租房损害东家东西怎么办

  1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的,租客可代为维修,费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

  2、因租客保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,租客应负责维修或承担赔偿责任。

  3、如果出租房东西损坏是火灾等因素造成,则属于意外原因,按照公平原则赔偿。

  4、出租房东西损坏是个人租房纠纷,主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。

  在我们现实生活当中,目前如果关于房屋的租赁产生一些纠纷的话,首先是需要和对方来进行协商的,主要就是关于租金的支付等相关的问题,容易发生一些纠纷。实在是没有办法达成一致的意见的话,这个时候选择向人民法院起诉也是属于合法的情况。


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